Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul alım satım işlemlerinin ticari kazançlarla değil, değer artışı kazancı hükümleriyle vergilendirildiğini belirtti. Özelmacıklı, milyonlarca tapu sahibini ilgilendiren bu gelişmeyi duyurarak, bir gayrimenkulün satın alındıktan sonraki beş yıl içindeki değer artışının vergiye tabi olduğunu vurguladı. Özellikle 1 Nisan tarihine dikkat çekerek tapu sahiplerini uyardı.
Altın Emlak Genel Müdürü, Türkiye genelinde 2023 yılında 2 milyon 949 bin 437 adet satış işlemi gerçekleştiğini belirterek, gayrimenkul alım satım işlemlerinin ticari kazançların muhafaza edilmediğini ve değer artışının vergilendirildiğini açıkladı.
ELDEN ÇIKAN DEĞER ARTIŞI
Özelmacıklı, "Gayrimenkullerin iktisap başlangıç 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artış kazancı kapsamında değerlendiriliyor. Elden çıkarmaktan maksat, satış, bir bedel karşılığı devir, temlik, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, ticareti sayılması olarak getirilmesidir" dedi.
Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından kaynaklanan değer artışının 2023 takvim yılı için 55 bin TL'si gelir vergisinden istisna olduğunu açıklayan Özelmacıklı, değer artışı kazancının safi miktarının bu istisna sınırını aşması durumunda, 1 Nisan 2024 tarihine kadar yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilmesi gerektiğini belirtiyor.
31 TEMMUZA KADAR TAKSİTLER YATIRILMALI
Gelir vergisinin ilk taksiti, damga vergisi ile 1 Nisan 2024 tarihine kadar ödenmelidir. İkinci taksit ise 31 Temmuz 2024 tarihine kadar yatırılmalı gerektiğini söyleyen Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı: "Öncelikle değer artış kazancında vergilendirilecek kazancı hesaplamak gerekiyor. Elden çıkarma karşılığında alınan para tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli ile, elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçların, düşülmesi suretiyle bulunuyor.
Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumunca belirlenen Yurt İçi- Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir. Endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekmektedir" dedi.
KAZANÇLAR VERGİLENDİRMİYOR
İvazsız şekilde edinilmiş taşınmazların elden çıkarılmasından kaynaklanan kazançlar vergilendirilmeyeceğinden bahseden Özelmacıklı, “Özellikle intikal yani veraset yolu ile geçen taşınmazların elden çıkartılması ve gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak verilenler bu kapsama giriyor.
Bunun yanında tapuya tescilden önce de sahibi tarafından kullanılan taşınmazların fiili kullanım durumları 5 yılı geçiyor ise bunlar da vergilendirilmiyor. Özellikle Toplu Konut İdaresi ve kooperatiflerin durumlarında tahsis belgesi, faturalar gibi belgeler fiili kullanım tarihi olarak dikkate alınıyor” diyerek sözünü bitirdi.
